一种以酒店式服务管理为物业管理基本形式新的商品房产品———老年公寓，最近引起了牙克石市各界人士的关注，由当地政府和企业联合开发建设的老年公寓目前还在内装修时，咨询者就络绎不绝，大连等地候鸟公寓也表达了合作愿望。
 
　　“老吾老以及人之老”，这种代表了中国传统美德的思想在今天很多领域都能够得以体现。房地产界亦然。 我们每个人都会老，特别是随着老龄化社会的到来，老年人养老居住问题逐渐显现出来。现在，老年人选择居家养老还是占大多数，是养老方式的主要选择。然而，随着人们观念的逐步更新，养老方式也在发生变化，选择进养老机构、异地租房养老、异地买房养老、进老年公寓等也成为一部分老人的养老方式重要选择。可是，不管选择那种养老方式，由于这个群体对居住有着特殊的需求，无论是从全国或是我市来看，一个巨大的老年人住宅市场正在逐渐形成。
 
　　今年83岁的柴老师是牙克石市离休老教师，70多岁时跟老伴儿两人到了大连、昆明等全国20多个城市旅游休闲，2006年最后选择在北戴河租房住下来，一个月房租400多元，一住就是将近两年。老人说，仅他认识的在北戴河常住的牙克石老人就有十多家，大部分老人租房居住，也有人因身体原因选择了住老年公寓或买房。
 
　　社会和市场的需要，催生着老年住宅市场的发展。据牙克石市相关部门介绍，牙克石市目前60岁以上老人有3．8万人，据预测每年走出去到秦皇岛、北戴河等地租房养老的老人每年达到千人左右。每年夏季牙克石接待的游客数量都在不断增加，其中来自新加坡、香港、深圳等南方地区近一半是老年人。这些“候鸟式”老人，冬天到南方避寒，夏季到北方避暑。目前在生活水平提高的情况下，牙克石市部分住房宽余的商家还因此随行就市办起了拥有一两个床位的家庭式“养老店”。
 
　　事实上，牙克石市很早就开始在房地产开发建设上关注老年人，越来越多的房地产开发商在兴建项目时开始注重社区养老的功能。专门为老年人而设置的配套服务体系已大量地出现在许多小区中。2005年牙克石市就开始探索展开国内前沿领域项目，推出相关政策，将电子网络化管理应用到医疗保健服务，建立起“网络城市人口健康管理体系”，要求新开发房地产项目必须为每户住宅楼房预留出电子医疗系统管线，通过网络的定位系统使得医务人员在最短的时间里，以最快的速度对患者特别是老年患者进行医治和抢救。2006年以来，新开发住宅楼电子医疗系统管线口预留率达到100％。到目前，该市已开通2001户电话网络，视频网络达到了46户，为老年人寻医问药提供了极大的方便。同时，牙克石市政府和兴安岭酒业集团开发建设总建筑面积11200平方米老年公寓，并引入“候鸟式”养老经营手段，打造一流的寓内、寓外养老环境和呼伦贝尔市一流养老机构，正是适应了一部分老年人的养老需求。
 
　　对普通楼房住宅在开发设计建设中，尽可能多的考虑老年人因素，将会具有更广阔的市场前景。今年快80岁的居民张大爷是一个喜欢接触自然性格开朗的人，由于现在瘫痪在床，为了让老人能到室外呼吸新鲜空气，每次儿女们将体重近200斤的老人弄下楼都得在楼梯上架好木板，三、四个人费很大劲弄上弄下，十分不方便。可以想见，如果房地产开发在更多细节上体现出关怀老年人的人文理念，并落实到具体项目上，未来的老年楼市前景将会更加理想。