自从国务院出台2014年启动“以房养老”的试行工作，网络上的讨论就一直火热。现在“以房养老”我们国家表述比较笼统，不少民众对于它的理解也只是停留在浅层意义上。

　　“以房养老”是以财产养老，它属于按揭方式里的一种“倒按揭”方式，而按揭这个词语大多老年人并不完全理解，也让“以房养老”这个舶来词变得云山雾罩，说白了就是抵押贷款。就像买房子的时候需要按揭，要把尚未到手的房产先行抵押，“倒按揭”就是把已经到手的房子暂时抵押，都是以商业贷款的形式运行的。而这里需要注意一个问题，那就是这种商业贷款形式运用于养老中，是列入社会保障呢还是纯粹的商业性“倒按揭”方式，这恐怕是最近人们一直很少关注，却需要探讨的问题。

　　“以房养老”是众多养老方式中，老年人养老保障的最后一道保障（对有房老人而言）。其实我们当前所需要解决的是老龄问题，不是老年人养老的水平问题。而“以房养老”大幅宣传的则是老人将房产抵押给相关机构后，每个月会多了多少钱，这对刺激市场和短期内缓解养老压力能起到一定作用，但是不同的房产有不同的抵押期限，而且在多长时间消费完这些钱是因人而异的。

　　现在需要认清的是“以房养老”是用来缓解老龄问题，还是用来解决老年人的养老问题，这并不是一个概念。最本质的区别就在于所有的老年人所遇到的共性问题是老龄问题，而老年人自身的问题是养老问题。借鉴国外养老政策所推行的“以房养老”对于我们来说，还需要跨越一些门槛，像土地房屋产权、文化习俗、居住传统，还有消费观念都与国外不同。“透支”对我国老年人而言不容易接受，老年人多数节俭度日、未雨绸缪，极少有人寅吃卯粮。

　　说实在的，需要选择“以房养老”这种方式来解决养老问题或是提高养老水平的，多半都是没有法定赡养人的老年人。真需要用房子来养老的老人，他也应该是很无奈、很孤单了才会采用这种方法。当然这也是老年人信任国家、政府与相关金融机构。而且这次国家敢于试行“以房养老”也是担着很大风险的，因为如果出现烂账，那么这个亏损谁来承担现在还没有明确，最后只得由国家补窟窿。

　　而对于有儿女的老人，为了不麻烦儿女采取“以房养老”的方式养老，想必也不会为多数人所接受，更可能好心变坏事，给儿女造成感情上的伤害，旁人会说，“如果你对你的父母好，那他们还至于抵房子养老吗？”养老人是儿女法定的责任，给不给子女房子则是凭老人自己的意愿，相信所有的子女也不希望让自己的爹妈把房子抵押出去。