老伴擅自卖房 妻子离婚后主张卖房无效

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    马某与妻刘某自1975年结婚，1999年初夫妻二人以16万元购买了一套商品房，产权证上登记为马某。4年后，马某自作主张与自己的亲姐姐签订了房屋买卖合同，双方约定房屋转让价为8万元。     由于是当年父母包办婚姻，刘某与马某没有感情基础，婚后不和，总是发生争执，以前为了子女，双方凑合生活在一起，现如今，刘某觉得孩子都已成家立业，自己没必要再委屈自己，于是向法院起诉离婚。     2004年3月，马、刘二人在法院调解下达成离婚协议。马某在获得家中除绝大部分财产后，向刘某支付5.8万元补偿金。在协议中，双方并未就房屋处理有所提及。同年8月，马姐将其向马某所购房屋转赠给侄子，即马某与刘某所生之子，并办理公正手续。     妻子在离婚后向法院提起了诉讼，主张马某与其亲姐姐所签订的房屋买卖合同无效。在向法院递交的诉状中，刘某只要求法院确认马某与其姐所签房屋买卖合同无效，未主张无效后果。     马某与姐姐却提出，房屋转让是因马曾欠其姐几十万元债务，刘对此是明知的。双方离婚时，马某已就刘的损失给予赔偿，因此对夫妻共同财产的分割是合理的，且涉案房屋现已转赠至儿子名下。 分析     根据《中华人民共和国婚姻法》的规定，涉案房屋是马、刘二人夫妻关系存续期间所购，双方对该房的权属未作特别约定，因此该房屋属为夫妻共同财产。马某在未征得其妻刘某同意的情况下，以不合理低价将房屋转让给有特殊身份关系的受让人，侵犯了刘某的合法财产权利。至于马某所称因债务而转让房屋的说法，即便马某与其姐的债务关系存在，也应另行解决而与房屋转让无关。对马某提出的在补偿款中包含房屋因素，双方在离婚协议中根本未提及。该房屋为夫妻关系存续期间的共同财产，丈夫马某无权擅自处分为由，刘某的诉请应当得到支持。

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