前些年，不少老人为了住得宽敞舒服些，在房价没涨之前购置了房产。这些年房价上涨，老人去世后，房产就成了一笔可观的遗产，由此导致的继承纠纷也出现了不少。不管当初老人买房时花了多少钱，在断案时几乎都不能算数。在继承析产时，有一个环节不能少，那就是房产评估，按照评估价再做遗产分配。

　　2002年年底，李大爷夫妇出资购买了河东区卫国道附近的一套90平方米的居室。

　　2005年，李大爷的老伴去世，按照法律规定，此时就应该涉及继承析产了。鉴于李大爷还在世，子女们都没提起这件事，2007年，李大爷也去世了，这套房子就由他的老儿子一家住着。继承官司是李大爷的女儿提出来的，她自2005年离婚后，把自己原来坐落在南开区的房子卖了，远赴深圳与自己的女儿同住。

　　除了长女，李大爷还有两个儿子，除了住着房子的次子，还有一个长子。李大爷夫妇晚年的主要扶养义务由其长子承担。

　　诉讼过程中，长子拿出一份李大爷的遗嘱，称遗产分配事宜由长子代为处理。对此，长女有所怀疑，也曾提出过鉴定申请，但后来又撤回了申请。根据房地产评估事务所出具的评估报告，截止到申请评估的时点，诉争房市场价值为80万余元。

　　法院认为，李大爷的三个儿女都是第一顺序继承人。李大爷的遗嘱只对遗产执行人进行了安排，没对遗产进行实质性分配，不具备法律规定的遗嘱属性。因此，三个儿女应依法分割遗产。本案中，长子对老人的晚年生活进行了主要扶养义务，分配遗产时可以多分。因此，诉争房继续由次子所有，由其按房屋价款25%的比例给付长女遗产分配款，按房屋价款的50%比例给付长子遗产分配款。据此，次子被判给付姐姐20万余元，给付其兄40万余元。
　　律师说法

　　本市日久律师事务所张清武律师称，近两年，涉及房产的继承纠纷日益增多。一般情况下，如果有遗嘱继承，优先遗嘱继承。但是遗嘱不能剥夺未成年人的继承权，而且在遗嘱中对他人财产处置的部分视为无效。如果没有遗嘱继承，遗产依法定进行的时候，分两种情况。老人去世后，在没有产权纠纷的情况下，要由街道或有关单位出具被继承人的直系亲属证明，再到公证处办理公证，才可以到房管局办理房产的转移手续。在有纠纷的情况下，要由其中一个或数个继承人到法院诉讼。由法院查清遗产及继承人的情况，根据事实进行判决。根据判决，房屋登记部门也可以转移遗产的登记。

　　在法定继承中，同一顺序继承人继承遗产的份额一般应当均等，但尽了主要扶养义务的继承人，分配遗产时可以多分。有扶养能力和扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时应当不分或少分。