茅女士来电咨询：我今年65岁，老伴几个月前得癌症去世了。我和老伴生了一儿一女，儿子在国外工作，女儿一家在西藏。老伴去世后，女儿想接我过去和她一起住，我同意了。我现在年纪大了，虽说能照顾自己，但是平日里没个说话的人，感觉很孤单。去了西藏，我可能就不回来了，所以想把房子卖了。这套房子是我和老伴结婚后买的，写的是我一个人的名字。

　  请问：如果卖房子的话，我是否可以直接将房子过户给买家？

  　燕赵遗嘱库财富传承律师团王亚琼律师答复：涉及到房屋过户手续的，需要区分房屋的产权性质，具体分成两种情况。

  　一、如果房屋是茅女士婚后使用婚前财产购买，并登记在自己名下的，在双方无特殊约定时，房屋属于茅女士的个人财产，茅女士可以出售并办理产权过户手续，也即茅女士可以直接将房屋过户给买家。

  　二、如果房屋是婚后使用共同财产买的，并登记在茅女士名下，根据我国《婚姻法》的规定，婚姻关系存续期间取得的财产，归夫妻共同所有，因此该房产属于夫妻共同财产，夫妻双方各占一半份额。茅女士老伴去世后，房产的一半应作为遗产由其继承人继承。涉及出售房屋过户的，应取得继承人的书面同意后才能办理过户手续。《继承法》第十条规定，遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。根据上述法律规定，待售房屋应根据被继承人享有的份额在所有继承人之间分配。如果所有的遗产继承人不反对房屋买卖的话，就可以直接去房管部门办理过户手续，具体事项建议咨询当地房管部门。如果继承人之间针对房屋出售有异议，则必须先达成遗产分割协议，之后才能考虑出售房屋或过户。